美国买房记(一)漫漫买房路

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       嫁给LD前LD就说了,要嫁给他就要做好当村姑农妇的准备,虽然没有准备好还是嫁了。LD 虽然从小是在城市长大,但是对农村的生活却情有独钟,远离城市的喧嚣,找块世外桃源是他的梦想。结婚前LD 花了不少时间总算买了一块地,准备在那里安家盖房子,当地主,下半辈子就靠收租过日子了。那块地在一个小镇附近,风景很好,有两个水塘,可以养鸭子,养鱼。经过几年的思前想后,我这个城市姑娘也打算把家安在美国农村,跟LD过男耕女织的小日子。去年点点两岁了,准备开始在那块地上盖房子,后来一打听,学校不怎么样,而且我想附近能有亚洲超市,买菜方便,结果要开车近一个小时回来我们现在的城市才有,并且周围没有购物中心,我虽不是购物狂,不过平时想来个Window shopping都很难的话确实很让人难过,倒是能省不少钱。
 

       既然那里不是理想的安家之处,就想着另作打算,把那块地卖了再买。没想到买地卖地在美国并不是件容易的事。卖了地以后还要立即再买,这个立即在我们这个州是90天内,如果卖了没有在90天内买到的话,不好意思,卖房卖地赚钱的那部分请缴税吧!!这个税叫:capital gains tax(资本利得税)。资本利得是指资本商品,如股票、债券、房产、土地或 土地使用权等,在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益,即资产增值。资本利得税是对资本利得所征的税。简单而言就是对投资者证券买卖所获取的价差收益(资本利得)征税。 每个州的税率不一样,大概在30%左右。如果你卖了又买了价格相当,或更高的话,这个税就不用缴。其实不该缴的税当然不想缴,我们卖了当然还要买,90天内又买又卖哪里有那么合适的呢!!现在美国房市又不景气,大家都把钱袋捂得紧紧地。房市不景气,地价还涨,我们原来买的地涨了近40%,本来是赚钱的,要想早点脱手不赚不赔都是好事,问题是要有人买嘛!!
    

      卖地是一方面,买房看房也要抓紧,所以从去年开始LD又在网上搜索,去年美国政府为了搞活房地产市场,给每位新购房者8000美元。我们当时还激动了一下,可惜当时没有看到合适的。后来给LD一合计:我们现在的城市他不考虑,至于搬哪里我也没有特别要求,南部太热,LD怕蛇不能去;北部太冷,俺怕冻也不能去,最后决定在中部找,找房的几个重点基本定下来了:LD要郊区,风景好的,一定要能看到晚霞,至少要20英亩以上的,免得周围有邻居,LD喜欢安静的。儿子上学要好的学校。俺要有亚洲超市的,最远不能开车超过半小时,最好要有个Mall什么的购物中心能让俺消磨消磨时间,有地最好带房子,俺是不想折腾了。幸好现在网络资源发达,Ebay,各种房地产商的网站,不出门坐在电脑前Google的 Satellite,earth;Bing的鹰眼也都能把房子外形,地形地貌看个七七八八。从东海岸纽约州,到中部俄亥俄,伊阿诺伊州,密歇根州,找到西海岸华盛顿州,俄勒冈州,不是这样不满意就是那样不能满足,最终没有一个合适的,幸好哦,又是一个幸好,是网上看哦,不花钱。5月到威斯康新州晃了一圈,LD 突然觉得威斯康新州的麦迪逊不错重点突击了一个月,看到下面这个还不错。通常美国的房子地下室是水泥的,上面都是木头的,俺老觉得不稳当,美国龙卷风又多,木头盖的房子一刮龙卷风就没了,那还不给心疼S了。

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        这个房子是水泥的,一看就比较结实。 房子建在小山坡上,四周风景一览无余,而且周围是20英亩的草地,没有邻居打扰。学校不错,离麦迪逊市中心也就20分钟的路程,俺的亚洲超市有好几个呢!!而且价格与同地区的相比很便宜呢。LD暗喜以为找到了一块宝地,经过一年多的搜寻,终于看到了曙光。立即打电话问房地产代理人,原来此房几经上市未能出售,房主无力还贷,被银行给收了。房屋现价比原来标价低了近一半,问其原因,代理人支支吾吾。最后LD在另一个代理人那里打听到,此房因为房主最后没钱修,里面的设施很简陋,最主要的是水电管道,取暖,空调设备有严重的问题。如果要买,全部要大修。因为是银行的,这个价格不能再低,根本没有商量的余地。LD一听是个烫手的山芋,咱就不要再想啦!!
        所以继续在网上找吧!!

下篇介绍美国的环保节能房

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